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「微观点」海南房地产如何成为“稀缺资源”

2019-12-03 07:20:56 来源:鲁南商报

房地产在大力拉动海南经济的同时,也产生了一定的破坏性,房价上涨、泡沫加剧、风险加大。一旦泡沫破裂,对经济的损害将是毁灭性的。

过度依赖房地产也敲响了破坏海南环境资源的警钟。海南部分地区房地产的过度开发造成了原有生态植被的严重破坏、海岸侵蚀加剧、生活污水直接排放等问题,可以说是“肥了钱包,破坏了生态”,给海南生态环境造成了不可挽回的损失。

过度依赖房地产将导致不可持续的经济发展。"房子是用来居住的,不是用来投机的。"海南为减少经济对房地产的依赖而进行的转型是一场旷日持久的战争,将会遭受相当大的痛苦,但只有“刮骨疗伤”才能治愈顽疾。

今天下午,中共海南省委副书记、海南省人民政府省长沈晓明在新中国成立70周年之际,在国务院新闻办公室举行的一系列省级(区、市)专题新闻发布会上表示,新旧转型的主要重点是减少经济对房地产的依赖。长期以来,海南的房地产约占投资的50%,税收的50%。经济严重依赖房地产。然而,房地产需要土地,这将增加环境负荷。海南的土地资源越来越少,环境负荷也有一个“上限”。因此,经济发展依赖房地产是不可持续的。海南省委、省政府采取了一系列措施来减少经济对房地产的依赖,决心要打破强者的手腕。应该说,今年是这些措施逐渐生效的时候,新旧动能的转化更加痛苦。海南将结合自身优势,而不是“随大流、摸热点、赶潮流”。它将主要集中在种子产业、深海和太空飞行三大产业。

不仅如此,省发改委同日发布的《海南省禁止和限制工业准入目录(2019年版)》也呼应了这一方向。该目录贯彻“海南生态环境质量只能改善,不能恶化”的要求,促进产业结构转型升级。

在房地产行业,海南省禁止:在房地产开发和管理中建设物业酒店;生态保护红线内的商品房建设;利用沿海地区可以开发的一线土地和新开垦的土地建设商品房;五指山、保亭、白沙、琼中是中部生态核心区开发建设出口房地产项目的四个市县。海南房地产将成为未来的“稀缺产品”

事实是全国只有一个海南,土地资源有限。如果你想要海南绿色的水和山,保持一个生态旅游岛,你不会过度开发土地。除了此前收回的31000亩商品住宅用地外,海南的住宅用地也越来越少。然而,新闻发布会上也很清楚,海南的土地不会全部用于房地产开发。此外,16日颁布的房地产禁令明确表示,海南的房地产市场决心保持稳定。

城市土地资源越来越少,进入城市的人口越来越多。城市房价肯定在缓慢上涨。城市越大,人口越多,房价下跌的可能性就越小。因此,很有可能在将来做出一个快速的决定并买一栋房子来获利。随着城市的不断发展,城市的面积越来越大。几年或几十年后,城市郊区将成为城市的中心位置。对于一个城市来说,位置越中心,地价和房价就越高。因此,现在买房是未来的资源中心。虽然现在有可能买一个相对偏远的地方,但它肯定会在几十年后成为更中心的位置。地价和房价肯定会上涨,或者未来的房价肯定会相对于现在上涨。

在这样的保护和限制下,房子不是更珍贵吗?

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